Криптоактиви входять на ринок нерухомості: нові можливості та потенційні ризики.

Американська галузь фінансування іпотечних кредитів незабаром зазнає значних змін. Згідно з останніми новинами, найбільша в країні іпотечна кредитна установа почне визнавати криптоактиви як активи у заявках на кредит. Цей крок є ознакою того, що цифрові монети офіційно входять до основної фінансової системи, що викликало широкий інтерес.

Нещодавно керівник американського житлового управління оголосив, що два великі іпотечні фінансові гіганти враховуватимуть інвестиції в криптоактиви при оцінці платоспроможності покупців житла. Це рішення безумовно матиме значний вплив на традиційні критерії оцінки, що базуються на грошових заощадженнях та інвестиціях у акції.

Як ключові учасники ринку житла, ці два агентства відповідають за купівлю іпотечних кредитів у банків та розробку ряду стандартів для відбору кваліфікованих позичальників. Це коригування політики відбувається на фоні зростаючої кількості американців, які використовують цифрові валюти для купівлі житла, а також нових компаній, які допомагають клієнтам інвестувати в нерухомість, використовуючи криптоактиви.

Протягом тривалого часу ринок криптоактивів сприяв розвитку регуляторних органів у цьому напрямку. Однак це також викликало занепокоєння з боку захисників прав споживачів. Вони вважають, що поєднання цих інвестиційних активів з високою волатильністю та відносно м'яким регулюванням з ринком житла, який є економічною артерією, може нести потенційні ризики.

Нещодавнє опитування показало, що частка покупців, які планують продати криптоактиви для збору первинного внеску на житло, зросла з 5% у 2019 році до 14%. Ця тенденція відображає зростаючий вплив криптоактивів на угоди з нерухомістю.

Зі стагнацією продажу нерухомості деякі інноваційні компанії почали використовувати криптоактиви як новий спосіб подолати ринкові труднощі та відновити продаж нерухомості. Наприклад, деякі компанії запровадили послуги іпотечного кредитування з використанням біткойнів як застави, що дозволяє інвесторам отримувати кредити на купівлю житла без продажу своїх криптоактивів.

Інші компанії прагнуть допомогти власникам будинків використовувати чисту вартість житла для купівлі криптоактивів. Привабливість таких угод полягає в тому, що протягом терміну дії угоди власники будинків не зобов'язані щомісяця погашати борг, а натомість отримують розподіл прибутку, ділячись майбутнім зростанням вартості житла.

Однак, захисники прав споживачів висловлюють занепокоєння щодо цих нових моделей. Вони вважають, що встановлення застави на будинок для купівлі криптоактивів може бути ризикованим, закликаючи власників будинків бути обережними при прийнятті рішень.

Хоча ці проекти все ще знаходяться на початковій стадії, їхнє з'явлення безсумнівно знаменує прискорення інтеграції ринку нерухомості та сфери криптоактивів. Зі зміною політичного середовища та зростанням попиту на ринку, ми, можливо, станемо свідками появи більшої кількості інноваційних моделей у найближчому майбутньому.

Ця тенденція приносить не лише нові можливості, але й супроводжується потенційними ризиками. Для звичайних споживачів важливо добре розуміти переваги та недоліки участі у відповідних угодах і приймати обережні рішення, виходячи з власних обставин. Одночасно регуляторні органи стикаються з викликом знайти баланс між заохоченням інновацій та захистом прав споживачів.

З огляду на те, що межі між криптоактивами та традиційною фінансовою системою стають все більш розмитими, можливо, ми стоїмо на порозі нової ери. Ця ера свідчитиме про те, що цифрові активи відіграватимуть роль у більш широкій економічній сфері, а їхній вплив на ринок нерухомості безсумнівно стане темою, що заслуговує на постійну увагу.