不动产证券化代币的多样化进展──Start、瑞穗证券、Securitize以每口1万日元发行 | CoinDesk JAPAN（币桌·日本）

! 房地产证券代币的多元化：Starz、瑞穗证券和证券化以每单位 10,000 日元发行

1口1万元的房地产证券代币出现。

スターツ集团（以下简称，スターツ集团）、瑞穗证券、Securitize Japan于5月12日宣布将合作进行房地产安全代币（ST或数字证券）的公开发行与发行。其基础将利用Securitize开发的基于分布式账本技术的系统“Securitize平台”（Securitize PF）。

据相关人士透露，这成为信托公司首次处理公开募集型不动产安全代币的案例。对于瑞穗证券来说，公开募集型不动产安全代币也是首次处理。

根据发布的消息，“スターツ・アセット・トークン～両国・千鳥町～（譲渡制限付）”是由东京都与スターツ集团共同组成的“官民合作福利贡献基础设施基金”，以具有运营业绩的“福利贡献型建筑”2个物业作为投资对象不动产，作为房地产证券代币。スターツ信托将使用Securitize PF管理与本ST相关的财产价值的记录及转移所需的私钥等信息。

〈方案的图示：自发布以来〉斯基姆集团以建筑和房地产业务为中心，广泛开展业务，致力于成为综合生活文化企业。至今已参与各种房地产证券化业务，集团内拥有斯基姆资产管理、斯基姆信托和斯基姆证券。这次的房地产ST是各集团公司协作的结果。

商品概述如下。

| | | | --- | --- | | 名称 | スターツ・アセット・代币～両国・千鳥町～（譲渡制限付） | | 投资对象不动产（鉴定评价额） | Proseed两国2（1,200百万元）／Proseed千鸟町（606百万元）:2025年3月末时点 | | 发行总额 | 8.28亿日元 | | 发行口数 | 82,800口 | | 发行价格 | 1口1万元 | | 申込单位 | 10口以上1口单位 | | 募集有价证券的种类 | 表示受益证券发行信托的受益权的安全代币 | | 运营期限 | 约4年8个月（预计2030年1月期偿还） |

日本的房地产证券代币市场在今年预计将有很大增长。此外，最近，Credit Saison作为首家信用卡公司，通过自我募集发行房地产ST，方案的多样化也在不断推进。

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「スターツ・アセット・代币～両国・千鳥町～（譲渡制限付）」是由信托公司而非信托银行作为不动产ST的发行者（受托者），进一步推动了方案的多样化。

不动产安全代币等现实世界资产（RWA）的代币化，已经成为全球范围内的重要趋势。此外，3月底在日本实现的稳定币的普及也可能发挥重要作用。

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精通数字资产的TMI综合法律事务所合伙律师成本治男在X上发布道：“我们长期以来支持的Start Group（Start Trust、Start Asset Management、Start Securities）发行的受益证券信托型房地产安全代币项目终于发布了！”

「我期待着今后更多的信托公司会进入安全代币领域！」这样结束了。

2024年度由于税制改革的影响，发行额没有增长，但2025年度由于税制改革的讨论有了眉目，预计发行额的扩大和背后资产的扩大。

▶公表《日本安全代币市场综合报告（2024年度）》：BOOSTRY

｜文：增田隆幸
｜图片：来自发布