Prospek dan Tantangan Penerapan Teknologi Blockchain di Industri Real Estat

Industri properti sebagai pilar penting ekonomi global diperkirakan akan mencapai ukuran pasar sebesar 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan tumbuh dengan laju pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 2,77% hingga 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029. Namun, transaksi properti tradisional memiliki banyak titik sakit, seperti proses yang rumit, ketergantungan yang berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan lain-lain.

Munculnya teknologi Blockchain memberikan kemungkinan baru untuk menyelesaikan masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan tokenisasi, Blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global. Di masa depan, dengan bantuan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi real estat diharapkan dapat diselesaikan dalam satu hari, secara signifikan meningkatkan efisiensi.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus transaksi yang panjang: Mencari pembeli dan penjual yang cocok membutuhkan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan.

2. Proses perantara yang rumit: melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, dll., yang mengakibatkan proses yang kompleks dan memakan waktu.

3. Pekerjaan operasional sangat berat: Aset nyata kurang terprogram, memerlukan banyak operasi manual.

4. Risiko keamanan tinggi: Rentan terhadap penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain dalam Bidang Real Estat

Teknologi NFT Dinamis

Dynamic NFT adalah salah satu cara tokenisasi real estat yang dapat memperbarui informasi aset secara real-time. Menggunakan produk dari suatu platform sebagai contoh, ia mengadopsi teknologi dynamic NFT dengan tiga tingkat:

1. Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen pembuktian kepemilikan, tingkatkan keamanan aset.
3. Menggunakan NFT sebagai jaminan untuk mencapai 100% RWA.

Metode peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuatnya lebih mudah untuk memahami skenario kompleks yang menggabungkan real estat dan RWA.

NFT real estat sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT sama dengan memiliki properti tersebut. Cara ini dapat sangat menyederhanakan proses transaksi properti, secara teori dapat diselesaikan dalam beberapa menit.

Memisahkan Aset Properti

Melalui token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian dari properti, di mana setiap token mewakili proporsi kepemilikan tertentu. Cara ini memungkinkan investor untuk membeli sebagian kecil dari properti, sehingga mengurangi ambang batas investasi.

Aliran kas dan keranjang aset properti yang tertokenisasi

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dan kepemilikan arus kas, menjual pendapatan sewa sebagai keseluruhan dalam periode waktu tertentu. Mereka juga dapat membuat token yang dapat dipertukarkan yang mewakili beberapa properti dan arus kas, untuk secara otomatis mendistribusikan pendapatan.

Tantangan dan Tren Pengembangan Real Estat yang Ditebus

tantangan yang dihadapi

1. Kepatuhan regulasi: Perlu mematuhi undang-undang dan peraturan dari berbagai yurisdiksi.
2. Edukasi Pengguna: Perlu membantu pengguna memahami teknologi baru.
3. Keamanan data: memastikan keamanan data pengguna dan informasi transaksi.
4. Standarisasi dan Interoperabilitas: Diperlukan untuk membangun standar yang seragam.

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke bidang real estat komersial, real estat industri, dan pinjaman swasta.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi untuk menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi keuangan.
3. Tokenisasi aset baru: mungkin mencakup barang, karya seni, dan hak kekayaan intelektual.

Dengan perkembangan teknologi dan solusi tantangan yang bertahap, efisiensi transaksi real estat akan meningkat secara signifikan, dengan harapan dapat menyelesaikan transaksi dalam satu hari. Transformasi digital akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi gudang. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.