المال الرقمي قد يحدث ثورة في نماذج تداول العقارات

تواجه صناعة وساطة السلع الفاخرة في الولايات المتحدة ابتكارًا جديدًا. أعلنت شركة عقارية معروفة عن إنشاء قسم مخصص يسمح للعملاء باستخدام المال الرقمي لشراء العقارات، مما يمثل عصرًا جديدًا للدفع الرقمي في سوق العقارات الفاخرة.

أصبحت الشركة أول وكالة عقارية رئيسية تشكل فريقًا متخصصًا لمعالجة معاملات العقارات المدفوعة بالكامل بالمال الرقمي. يتكون الفريق الجديد من خبراء في القانون والتحليل والمال الرقمي، ويقدم خدمات للطرفين دون الاعتماد على البنوك التقليدية. تأتي هذه الخطوة في وقت تتسارع فيه عملية دمج المال الرقمي في النظام المالي السائد.

أعلن أحد التنفيذيين في الشركة يوم الخميس عن تأسيس القسم. على مدار العامين الماضيين، أبرم عدة صفقات كبيرة، بما في ذلك صفقة شراء عقار في بيفرلي هيلز بقيمة 65 مليون دولار، حيث طلب المشتري الدفع بالمال الرقمي بدلاً من الدولار.

صرح هذا المسؤول في مقابلة: "من الواضح أن اتجاه العملات الرقمية واضح، وستستمر في الوجود وستصبح أكثر أهمية في السنوات المقبلة."

مؤخراً، أبدت الحكومة الأمريكية دعماً للعملات الرقمية. الأسبوع الماضي، وقع الرئيس على قانون تاريخي يحدد القواعد الفيدرالية لعملات الاستقرار. في نفس الوقت، وافق مجلس النواب على مشروع قانون يهدف إلى تعزيز قوة صناعة التشفير من خلال حمايتها من التنظيم المفرط. هذه الإجراءات جاءت بعد سلسلة من الأعمال الإدارية والإصلاحات التنظيمية.

بدعم من الحكومة، أصبحت العملات الرقمية التي كانت تُعتبر غير واضحة أو عالية المخاطر معترف بها الآن، وقد تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. في يونيو من هذا العام، تم توجيه مؤسستين كبيرتين للرهن العقاري للنظر في استثمارات العملات الرقمية كجزء مهم من محفظة المتقدمين للحصول على القروض.

وفقًا لاستطلاعات الرأي الأخيرة، يمتلك حوالي 14% من البالغين الأمريكيين على الأقل جزءًا من المال الرقمي. على الرغم من أن معاملات العقارات باستخدام المال الرقمي لا تزال نادرة، إلا أنه يُستخدم بشكل متزايد كخيار للدفع، خاصة بين الأثرياء.

تتمثل إحدى الجاذبيات الكبيرة للعملات المشفرة في قدرتها على حماية هوية المشترين. على الرغم من أن الأثرياء والمشاهير قد اشتروا العقارات لفترة طويلة من خلال شركات ذات مسؤولية محدودة لتقليل التسجيل، إلا أن هذه الطريقة لا تكون دائمًا فعالة. على سبيل المثال، في عام 2023، اشترى زوجان مشهوران عقارًا بقيمة 200 مليون دولار من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة، ولكن تم الكشف عن الأمر بسرعة.

قال المسؤول إنه أكمل عدة معاملات، حيث لم يكن البائعون يعرفون هوية المشترين. سيتواصل محامي البائع مع ممثل المشتري لضمان شرعية مصدر الأموال. لديه الآن مجموعة من العقارات التي ترغب في قبول المال الرقمي، بقيمة إجمالية تزيد عن 10 مليارات دولار.

من بينها قصر في لوس أنجلوس بقيمة 118 مليون دولار، وقصر في بيفرلي هيلز بقيمة 63 مليون دولار، بالإضافة إلى "المنزل الخفي" الفريد في شجرة يشوع.

قال أحد أصحاب المنازل: "قبول المال الرقمي يدل على أننا نتمتع بعقلية منفتحة تجاه المشترين المبتكرين، وبعضهم من أغنياء المال الرقمي الذين يسعون لتنويع استثماراتهم في الأصول الملموسة."

في القسم الجديد، يستخدم المشترون العملات الرقمية لإنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة بدلاً من الودائع المصرفية التقليدية، مما يجعل التتبع أكثر صعوبة.

هذا المسؤول التنفيذي يتفاوض مع عدد من البنوك الكبرى، على أمل البدء في قبول المال الرقمي كوسيلة تمويل لمعاملات العقارات. ويتوقع أنه خلال خمس سنوات، ستشكل معاملات المال الرقمي أكثر من ثلث جميع معاملات العقارات السكنية في الولايات المتحدة.

"لقد حققنا نجاحًا كبيرًا في حماية هوية المشترين،" قال عند الإشارة إلى معاملات المال الرقمي التي اكتملت حاليًا. "إذا لم يكن البائع يمانع أن يبقى المشتري مجهول الهوية، فنحن نحترم هذا الخيار."